INVERSIONES en URUGUAY

Esta sección está destinada a clientes extranjeros y nacionales; en muchos casos puede haber algunas diferencias en las operaciones de compra y venta, entre los países de origen de los inversores y Uruguay.

A continuación, describimos los principales puntos, el mecanismo y los procedimientos que rigen en Uruguay al momento de adquirir bienes (urbanos o rurales).

En Uruguay, el cliente que compra o vende un inmueble debe pagar una comisión de venta del 3% del valor total de la inversión más IVA (Impuesto al Valor Agregado).

Las inversiones en Uruguay se realizan en Dólares Estadounidenses.

El pago de impuestos y comisiones se realiza en Uruguay.

La forma de pago y el lugar de pago están sujetos a cada negocio.

Luego de revisar el inmueble en persona o mediante una recorrida (se solicita una coordinación previa de 4 o 5 días para coordinar la recorrida de las propiedades, sin excepción) o, en su defecto, una recorrida virtual.

Los pasos a seguir al invertir en Uruguay.

1. El inversor debe contar con una cuenta bancaria en Uruguay en dólares estadounidenses.

Nota: A solicitud del BCU (Banco Central del Uruguay), los bancos solicitan que el cliente acredite el origen de los fondos, siendo este uno de los tantos requisitos que solicitan para la apertura de cuentas; los requisitos para la apertura de cuentas bancarias dependen de cada institución bancaria.

1. Luego del acuerdo sobre el precio del inmueble, el inversor debe firmar un boleto de reserva, con una seña del 10% del valor total de la inversión; este valor quedará en custodia del escribano a nombre del comprador.

Nota: El plazo aproximado para el estudio de los documentos y la emisión de certificados es de 45 a 60 días, dependiendo del funcionamiento normal de la Dirección General de Registros.

1. El comprador debe contratar a un escribano para proceder con la elaboración del boleto de reserva, el estudio de la documentación del inmueble y, finalmente, proceder con la escrituración del bien adquirido.

Dichos honorarios del escribano deben ser pagados por el comprador, según lo acordado entre las partes.

Los gastos relacionados con los sellos y los gastos relacionados con el estudio de la documentación también corren por cuenta del comprador.

1. El pago del inmueble se realiza mediante transferencia bancaria; no se realizan pagos en efectivo.

Algunos pagos también pueden aceptarse mediante Letra de Cambio o Cheque, dependiendo de los montos, y si se trata de pagos de impuestos, tasas y/o comisiones.

1. El pago de la comisión de venta debe abonarse al momento de la firma de la escritura o con la toma de posesión del inmueble, sin excepción.