Colonia Estrella, ColoniaCampos Venta Coneat 147 SojaMixta

EN EXCLUSIVIDAD

La propiedad se encuentra en Carmelo, Colonia, una de las zonas turísticas más reconocidas de Uruguay, caracterizada por la presencia de importantes bodegas, el “Four Seasons Resort Carmelo”, el “Club de Polo” y la consolidada Ruta del Vino.
Su ubicación privilegiada, a tan solo 10 minutos del puerto de Carmelo, la convierte en un destino estratégico tanto para proyectos agroproductivos como para el desarrollo de un emprendimiento turístico de alta gama.

Infraestructura Existente

• Casa principal con 3 dormitorios, 2 baños y galería con vista al campo.

• Casa secundaria: cocina americana moderna, estar con estufa a leña, ventanales de doble vidrio, baño con jacuzzi, piso flotante y excelente iluminación natural con vistas 360°.

• Casa de empleados.

• Galpones y depósitos de agua.

• Luz eléctrica trifásica.

• Espacios proyectados para posada de campo, pileta con deck y barbacoa.

El actual propietario posee planos de un proyecto agro-turístico con viñedos y bodega, diseñado para captar turismo europeo y americano.

Recursos Naturales

• 598 hectáreas en total.

• Más del 85% de suelos agrícolas con IC > 130.

• Áreas bajas productivas, aptas para maíz de alto rendimiento (ejemplo: 10.900 kg/ha promedio en 70 ha ya drenadas).

• Sectores con montes ribereños y sombra natural, ideales para la ganadería intensiva.

• Arroyo de las Víboras como límite natural, con lagunas navegables y monte de costa.

Potencial Productivo y Turístico

• Excelente aptitud agrícola-ganadera.

• Proyecto consolidado para integrar viñedos, bodega y hotel boutique.

• Ubicación estratégica en zona de alta demanda de clientes internacionales.

• Ideal para inversores que buscan combinar producción agropecuaria con turismo de alto nivel.