Colonia Estrella, ColoniaCampos Venda Coneat 147 SojaMixta

VENDA EXCLUSIVA

A propriedade está situada em Carmelo, Colônia, uma das regiões turísticas mais renomadas do Uruguai, marcada pela presença de vinícolas de prestígio, o Four Seasons Resort Carmelo, o Clube de Polo e a consolidada Rota do Vinho.
Com localização estratégica, a apenas 10 minutos do porto de Carmelo, o imóvel apresenta grande potencial para empreendimentos agroprodutivos e turísticos de alto padrão.

Infraestrutura Existente

• Casa principal com 3 dormitórios, 2 banheiros e varanda com vista para o campo.

• Casa secundária: cozinha americana moderna equipada, sala ampla com lareira, banheiro com hidromassagem, piso flutuante, janelas de vidro duplo e vista panorâmica 360°.

• Casa de funcionários.

• Galpões e depósitos de água.

• Energia elétrica trifásica.

• Áreas projetadas para pousada rural, piscina com deck e churrasqueira.

O atual proprietário dispõe de um projeto agro-turístico (com plantas arquitetônicas) que prevê vinhedos, vinícola e hotel boutique voltado ao turismo europeu e norte-americano.

Recursos Naturais

• 598 hectares no total.

• Mais de 85% de solos agrícolas com índice de produtividade superior a 130.

• Áreas baixas férteis, com resultados comprovados em milho de alto rendimento (exemplo: média de 10.900 kg/ha em 70 ha já drenados).

• Setores com bosques ribeirinhos e sombra natural, adequados para pecuária intensiva.

• Arroyo de las Víboras como limite natural, com lagoas navegáveis e vegetação nativa.

Potencial Produtivo e Turístico

• Excelente aptidão agrícola e pecuária.

• Projeto consolidado para vinhedos, vinícola e hotel de charme.

• Localização estratégica em região de alta procura por clientes internacionais.

• Ideal para investidores que buscam unir produção agropecuária e turismo de alto padrão.